Paar bekommt nach Immobilienkauf den Schlüssel von der Maklerin überreicht

Immobilienkauf in Gießen & Umgebung: So unterstützt Sie ein Makler

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Der Immobilienkauf ist oft eine anspruchsvolle Aufgabe, die viel Zeit, Geduld und Fachwissen erfordert. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler kann dabei erhebliche Vorteile bieten. Wir zeigen Ihnen, wie Sie als Immobilienkäufer von einem Makler profitieren können.

Wie unterstützt ein Makler beim Kauf einer Immobilie?

Ein Immobilienmakler bietet Immobilieninteressenten umfassende Unterstützung auf dem Weg zu ihrer neuen Immobilie.

Die Expertise des Maklers

Ein Immobilienmakler ist ein Experte für alle Aspekte des Immobilienerwerbs: Durch seine umfassende Kenntnis des lokalen Marktes kann er eine effektive Beratung bieten und sicherstellen, dass der Käufer eine fundierte Entscheidung trifft. Das Fachwissen des Maklers ist von unschätzbarem Wert für eine reibungslose und erfolgreiche Transaktion.

Zeit- und Aufwandsersparnis

Der Kauf einer Immobilie kann zeitaufwendig und stressig sein, aber ein Immobilienmakler kann helfen, Zeit und Mühe zu sparen. Anstatt selbst nach geeigneten Immobilien zu suchen, übernimmt der Makler diese Aufgabe über die Suchanfrage und präsentiert dem Käufer eine Auswahl geeigneter Optionen. Darüber hinaus übernimmt der Makler die Organisation von Besichtigungsterminen und entlastet den Käufer so von administrativen Aufgaben. Durch die Unterstützung eines Maklers kann sich der Käufer auf andere wichtige Dinge konzentrieren, während der Makler für einen effizienten und reibungslosen Ablauf sorgt.

Netzwerk und Kontakte

Ein Immobilienmakler verfügt über ein weitreichendes Netzwerk und wertvolle Kontakte, die für einen reibungslosen Immobilienkauf entscheidend sein können. Durch diese Kontakte hat ein Makler oft Zugang zu exklusiven Immobilienangeboten, die auf dem freien Markt nicht verfügbar sind. Dadurch kann der Käufer von einer größeren Auswahl an potenziellen Immobilien profitieren. Darüber hinaus kann ein Makler den Käufer mit anderen Fachleuten aus seinem Netzwerk in Verbindung bringen, wie z. B. Gutachtern, Rechtsanwälten und Finanzierungsberatern. Diese Partner können bei der Bewertung der Immobilie, der Rechtsberatung und der Finanzierung wertvolle Unterstützung leisten.

Preisverhandlungen

Der Makler spielt eine wichtige Rolle bei den Preisverhandlungen und schützt den Käufer vor überhöhten Preisen oder ungünstigen Bedingungen. Aufgrund seiner Erfahrung und Marktkenntnis ist der Makler in der Lage, eine fundierte Wertermittlung vorzunehmen. Sie führen professionelle Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dessen Makler, um einen fairen Preis für die Immobilie zu erzielen. Durch ihre kompetente Verhandlungsführung stellen Makler sicher, dass der Käufer nicht überzahlt und die besten Konditionen für den Kauf erzielt werden. Der Makler agiert dabei als vertrauenswürdiger Vermittler und setzt sich engagiert für die Interessen des Käufers ein.

Rechtliche Sicherheit

Beim Kauf einer Immobilie spielen rechtliche Aspekte eine wichtige Rolle. Ein Immobilienmakler unterstützt den Käufer bei der Prüfung von Dokumenten und Verträgen im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb. Dadurch wird sichergestellt, dass alle erforderlichen rechtlichen Schritte und Dokumente ordnungsgemäß durchgeführt und überprüft werden. Die professionelle Beratung durch einen Makler hilft, mögliche rechtliche Fallstricke wie versteckte Mängel oder unklare Vertragsbedingungen zu vermeiden. Mit einem Immobilienmakler an der Seite haben Käufer die Gewissheit, dass der Kaufprozess rechtskonform abläuft, was zu einer erhöhten Rechtssicherheit führt.

Für eine individuelle Beratung und weitere Unterstützung steht Ihnen unser Team von Immobilien Office Gießen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um Ihre Fragen zu klären und professionelle Hilfe beim Immobilienkauf in Gießen und der Umgebung zu erhalten. Wir freuen uns auf Sie!

Paar ist glücklich, weil sich der Immobilienkauf lohnt

Immobilienkauf: Darum lohnt er sich immer noch

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In den letzten zwei Jahren hat der Immobilienmarkt durch die steigenden Zinsen einen leichten Dämpfer erhalten. Trotz einer gewissen Unsicherheit aufgrund der aktuellen Weltlage ist der Kauf einer Immobilie nach wie vor eine attraktive Investition.

Warum lohnt sich eine Immobilien­investition?

Immobilien gelten als langfristig stabile Anlageinvestitionen, deren Wert mit der Zeit steigt. Sie haben einen physischen Wert, der von Angebot und Nachfrage abhängt. Darüber hinaus bieten Immobilien die Möglichkeit, sich ein eigenes Zuhause zu schaffen und langfristig finanzielle Sicherheit aufzubauen. Auch können Immobilien als zusätzliche passive Einkommensquelle dienen, wenn sie vermietet werden. Die Mieteinnahmen können dazu beitragen, die laufenden Kosten zu decken oder sogar Gewinne zu erwirtschaften.

Marktentwicklung in Gießen

Die Marktentwicklung in Gießen zeigt, dass die steigenden Zinsen dazu geführt haben, dass die Immobilienpreise nicht mehr so stark gestiegen sind wie zuvor. Dennoch bleibt der Markt stabil und für Kaufinteressenten attraktiv. Aktuell liegen die Durchschnittspreise für Häuser zum Kauf in Gießen bei 3.275 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt der Trend einen Anstieg von rund +2,52%. Bei Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 3.561 Euro. Hier zeigt sich ein vergleichbarer Trend mit einer Steigerung von ca. +3,39% im Vergleich zum Vorjahr. Diese Zahlen zeigen, dass sich der Immobilienmarkt in Gießen weiterhin positiv entwickelt und gerade für Kaufinteressenten interessante Möglichkeiten bietet.

Gestiegene Zinsen: Ein Grund, vom Kauf abzusehen?

Auch wenn die Zinsen für Immobilienkredite in den letzten Jahren gestiegen sind, sollten sich Kaufinteressenten nicht vorschnell abschrecken lassen. Es gibt eine Reihe von Gründen, warum es sich immer noch oder gerade jetzt lohnt, eine Immobilie zu erwerben.

  1. Zunächst besteht die Möglichkeit, dass sich die Zinsen stabilisieren und auf dem aktuellen Niveau bleiben. Dies würde bedeuten, dass die bereits gestiegenen Zinsen nicht weiter ansteigen. Es ist aber auch möglich, dass die Zinsen je nach Inflationsentwicklung weiter steigen. Durch einen frühzeitigen Immobilienkauf können Sie sich daher langfristig günstige Finanzierungskonditionen sichern.
  2. Darüber hinaus bieten Immobilien ein gewisses Maß an Sicherheit und Stabilität, da sie einen Sachwert darstellen. Auch in wirtschaftlich volatilen Zeiten tendieren Immobilien dazu, ihren Wert zu halten oder sogar zu steigern. Eine Immobilie kann somit auch als langfristige Absicherung dienen und ein solides Fundament für die eigene finanzielle Zukunft legen.
  3. Auch Faktoren wie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum oder eine positive wirtschaftliche Entwicklung können den Wert einer Immobilie langfristig steigern. Potenzielle Käufer sollten sich daher nicht allein von steigenden Zinsen abschrecken lassen, sondern die langfristigen Vorteile und Entwicklungsmöglichkeiten einer Immobilieninvestition berücksichtigen.
  4. Insbesondere der Erwerb von Wohneigentum in jungen Jahren kann von Vorteil sein. Statt Miete zu zahlen, tilgen Sie mit dem Geld einen Kredit und kommen so schneller zu Wohneigentum. Außerdem profitieren Sie bei einem frühen Immobilienkauf von einer langfristigen Wertsteigerung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Erwerb von Wohneigentum trotz steigender Zinsen nach wie vor attraktiv sein kann. Er bietet die Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen und von einer stabilen Kapitalanlage zu profitieren. Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine umfassende Beratung wünschen, steht Ihnen unser erfahrenes Team von Immobilien Office Gießen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über Ihre Möglichkeiten zu erfahren und gemeinsam die beste Entscheidung für Ihren Immobilienkauf zu treffen.

Grundriss, Geldmünzen und ein Energieausweis

Das sollten Sie zum Energieausweis wissen

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Sie stehen kurz davor, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und fragen sich, was es alles zu beachten gibt? Dann ist der Energieausweis ein Thema, das Sie auf keinen Fall außer Acht lassen sollten! Der Energieausweis liefert wertvolle Informationen über die energetische Effizienz Ihrer Immobilie – ein entscheidender Faktor nicht nur für den zukünftigen Mieter oder Käufer, sondern auch für Ihren Geldbeutel. Erfahren Sie alles Wissenswerte rund um den Energieausweis.

Was ist ein Energieausweis?

Der Energieausweis ist ein wichtiges Instrument, um den energetischen Zustand einer Immobilie zu bewerten und potenziellen Käufern oder Mietern transparente Informationen darüber zu liefern. Er zeigt auf einen Blick, wie effizient eine Immobilie in Bezug auf den Energieverbrauch ist. Der Energieausweis ist für alle Immobilieneigentümer relevant, die ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Energieausweise müssen sowohl für Wohngebäude als auch für Gewerbeimmobilien ausgestellt werden und sind für den Verkauf oder die Vermietung gesetzlich vorgeschrieben.

Welche Arten von Energieausweisen gibt es?

Es gibt zwei Arten des Energieausweises: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis.

  1. Der Bedarfsausweis basiert auf dem berechneten Energiebedarf eines Gebäudes, unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren wie Größe, Baujahr, Dämmung, Heizsystem usw. Er wird in der Regel für Neubauten oder Gebäude benötigt, die älter als Baujahr 1978 sind (Ausnahme: Das Gebäude hat mehr als 4 Wohneinheiten, in diesem Fall darf auch ein Verbrauchsausweis erstellt werden)
  2. Der Verbrauchsausweis hingegen basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre und eignet sich für bestehende Gebäude, die keine größeren energetischen Veränderungen erfahren haben. In einigen Fällen kann auch ein vereinfachter Verbrauchsausweis ausreichen.

Welche Art des Energieausweises benötigt wird, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Gebäudealter, dem Zweck der Ausstellung (Verkauf, Vermietung).

Wer darf einen Energieausweis ausstellen?

Den Energieausweis ausstellen können zugelassene Energieberater, die über die erforderlichen Qualifikationen und Zertifizierungen verfügen. Diese Experten haben ein fundiertes Wissen über energetische Bewertungsmethoden und können den Energieverbrauch und -bedarf einer Immobilie analysieren und bewerten. Sie sind in der Lage, den Energieausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben und Richtlinien anzufertigen. Als Immobilienmakler arbeiten wir eng mit solchen Energieberatern zusammen, um sicherzustellen, dass unsere Kunden hochwertige und aussagekräftige Energieausweise erhalten. Wir kümmern uns um die Organisation des Ausstellungsprozesses und sorgen dafür, dass der Energieausweis rechtzeitig und korrekt erstellt wird. So können Sie sich darauf verlassen, dass alle erforderlichen Schritte professionell und zuverlässig durchgeführt werden, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren.

Darauf sollten Sie achten

Beim Energieausweis sind wichtige Punkte zu beachten. Er hat eine begrenzte Gültigkeitsdauer, die je nach Art und Alter des Ausweises variieren kann. Um Verzögerungen zu vermeiden sollten Sie rechtzeitig vor dem geplanten Verkauf oder der Vermietung einen aktuellen Energieausweis erstellen lassen. Zusätzlich ist es wichtig, den Ausweis bei Besichtigungen oder Vertragsabschlüssen gut sichtbar vorzulegen. Potenzielle Käufer oder Mieter haben das Recht, den Energieausweis einzusehen und zu prüfen. Nutzen Sie den Energieausweis als wertvolles Marketinginstrument, um die energetische Effizienz Ihrer Immobilie hervorzuheben und potenzielle Interessenten von den Vorteilen eines niedrigen Energieverbrauchs zu überzeugen. Ein guter Energieausweis kann Ihre Immobilie aufwerten und den Verkaufs- oder Vermietungsprozess positiv beeinflussen.

Wenn Sie weitere Fragen zum Thema Energieausweis haben oder eine individuelle Beratung wünschen, zögern Sie nicht, unser Team von Immobilien Office Gießen zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unterstützen Sie professionell und kompetent bei all Ihren Immobilienanliegen. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und profitieren Sie von unserem umfangreichen Service.

Junges Paar kauft trotz gestiegener Zinsen eine Immobilie

Gestiegene Zinsen: Das bedeuten sie für den Immobilienmarkt

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Die Zinsentwicklung hat einen direkten Einfluss auf die Finanzierung von Immobilienkäufen – und damit auf die Entwicklung des Immobilienmarktes. In Zeiten steigender Zinsen stellen sich daher viele potenzielle Käufer und Verkäufer die Frage, wie sich dies auf den Markt auswirkt. Wir von Immobilien Office Gießen möchten Ihnen gerne Klarheit verschaffen.

Wie haben sich die Zinsen entwickelt?

Seit der langen Niedrigzinsphase, die von vielen Käufern und Verkäufern auf dem Immobilienmarkt genutzt wurde, hat sich die Situation in Bezug auf die Zinsen grundlegend geändert. Im Juli 2022 hat die Europäische Zentralbank (EZB) erstmals seit langer Zeit ihre Leitzinsen angehoben. Diese Anhebung wurde in den darauffolgenden Monaten mehrfach wiederholt, sodass der aktuelle Leitzins der EZB bei 4 % liegt. Dieser deutliche Anstieg der Zinsen hat Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und stellt sowohl potenzielle Käufer als auch Verkäufer vor neue Herausforderungen.

Darauf sollten Verkäufer achten

Käufer werden in Zeiten steigender Zinsen oft wählerischer. Da höhere Zinsen die monatlichen Hypothekenzahlungen erhöhen können, sind viele Käufer vorsichtiger und nehmen sich mehr Zeit, verschiedene Optionen zu vergleichen und sicherzustellen, dass sie sich den Kauf wirklich leisten können. Als Verkäufer ist es daher wichtig, die Attraktivität Ihres Angebots zu steigern, um potenzielle Käufer zu überzeugen. Dies kann beispielsweise durch die Verbesserung des Zustands oder der Ausstattung der Immobilie geschehen.

Des Weiteren könnten gestiegene Zinsen dazu führen, dass sich potenzielle Käufer keine extrem hohen Preise mehr leisten können. Höhere Zinssätze bedeuten in der Regel höhere monatliche Raten und somit eine Reduzierung der finanziellen Möglichkeiten der Käufer. Als Verkäufer sollten Sie daher realistische Preisvorstellungen haben und die aktuellen Marktbedingungen berücksichtigen. Eine realistische Preisgestaltung kann dazu beitragen, den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Die Ermittlung eines marktgerechten Preises durch einen Experten ist daher unerlässlich.

Was sollten Käufer beachten?

Prüfen Sie zunächst Ihre finanzielle Situation sorgfältig, um sich über die Auswirkungen höherer Zinsen auf die monatlichen Hypothekenzahlungen im Klaren zu sein. Mit steigenden Zinsen erhöhen sich in der Regel auch die Kreditkosten. Es ist daher wichtig, den finanziellen Spielraum realistisch einzuschätzen und sicherzustellen, dass Sie sich die monatlichen Raten auch langfristig leisten können.

Auch die Entwicklung der Zinsen sollten Sie im Auge behalten. Lassen Sie sich von einem Finanzberater oder einem Experten für Immobilienfinanzierung beraten, um die aktuellen Marktzinsen und Prognosen zu verstehen. Dies ermöglicht eine fundierte Entscheidung, ob es der richtige Zeitpunkt ist, eine Immobilie zu kaufen, oder ob es sinnvoller ist, abzuwarten, ob die Zinsen möglicherweise in naher Zukunft wieder sinken könnten.

Darüber hinaus sollten Sie als Käufer in Zeiten gestiegener Zinsen noch wählerischer bei der Auswahl einer Immobilie sein. Mit höheren monatlichen Raten ist es umso wichtiger, dass das Haus oder die Wohnung Ihren persönlichen Bedürfnissen und dem budgetären Rahmen entspricht. Eine sorgfältige Prüfung der Immobilie, der Lage und der Infrastruktur ist unerlässlich, um sicherzustellen, dass Sie auch langfristig mit der gewählten Immobilie zufrieden sind.

Holen Sie sich Unterstützung

Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende finanzielle Entscheidung, insbesondere in Zeiten gestiegener Zinsen. Wenn Sie weitere Unterstützung und Beratung benötigen, steht Ihnen das kompetente Team von Immobilien Office Gießen gerne zur Verfügung. Unsere Experten haben langjährige Erfahrung, kennen den Gießener im Immobilienmarkt und unterstützen Sie umfassend bei Ihren Fragen und Anliegen. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und finden Sie mit uns gemeinsam die beste Vorgehensweise für Ihren Immobilienkauf.

Junges Paar sitzt am Laptop und sucht Unterlagen für die Finanzierung zusammen

Immobilien­finanzierung: Unterlagen perfekt vorbereitet

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Vollständige und aussagekräftige Unterlagen für die Finanzierung beim Immobilienkauf sind ein Muss. Sie erhöhen die Chance, schnell einen passenden Kredit zu bekommen. Denn auch hier zählt der erste Eindruck. Wer vorausschauend und zuverlässig agiert, bereitet den Boden für günstige Rahmenbedingungen optimal vor.

Finanzierungsunterlagen: Eigencheck für Immobilienkauf

Um Angebote im Vorfeld auf ihre Machbarkeit zu prüfen, ist es sinnvoll, eine eigene Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben zu machen. Wie viel Geld bleibt jeden Monat übrig, was wird bereits für Sonderausgaben zurückgelegt? Wer ein festes Einkommen hat, legt die Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate zu den Unterlagen. Hilfreich ist auch die Jahresabrechnung des Vorjahres, besser noch der Einkommenssteuerbescheid.

Sollten langfristig angelegte Gelder wie Sparverträge oder Lebensversicherungen zu einem späteren Zeitpunkt in die Finanzierung einfließen, ist dies ebenfalls durch entsprechende Unterlagen nachzuweisen. In diesen Fällen besteht die Möglichkeit, diese Beträge als Sondertilgung in die Finanzierung einzubringen. Eine durch Kontoauszüge belegte Selbstauskunft über fixe Ausgaben wie Miete, Leasing oder ähnliche wiederkehrende Ausgaben wird dem Einkommen gegenübergestellt.

Selbstständige sind gut beraten, die Jahresabschlüsse der letzten zwei Jahre oder die Einnahmenüberschussrechnung für diesen Zeitraum zu den Unterlagen zu nehmen. Eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung zeigt den Finanzdienstleistern, ob die Zahlen der Vorjahre erreicht werden können. Auch hier gehören Einkommensteuerbescheide und eine Aufstellung der privaten Werbungskosten zu den erforderlichen Nachweisen. Damit erhalten Sie bereits einen ersten Überblick, welche Raten Sie für die Rückzahlung eines Darlehens aufbringen können.

Wichtig für Darlehensgeber und -nehmer: die Absicherung

Die Banken verlangen für die Finanzierung eine Sicherheit. Meist wird eine Versicherung gewählt, die bei Einkommensausfall, sei es durch Arbeitsplatzverlust, Krankheit oder Tod, einspringt. Wer bereits eine abbezahlte Immobilie besitzt, kann diese mit einer Hypothek belasten lassen. Eine weitere Möglichkeit ist die Bürgschaft eines solventen Verwandten. Sind diese Voraussetzungen erfüllt, gehören die Nachweise ebenfalls zu den Unterlagen für das Finanzierungsgespräch.

Unterlagen für die Immobilien: aktuelle Nachweise

Alle Unterlagen, die die Immobilie betreffen, werden auch vom Finanzdienstleister benötigt. Dazu gehören

  • genaue Angaben zur Immobilie
  • bei Neubauten die Baubeschreibung inkl. Baugenehmigung
  • aktueller Grundbuchauszug
  • Flurkarte/Lageplan und Grundriss/Bauplan
  • evtl. ein Foto der Immobilie
  • Nachweis des Kaufpreises oder Kaufvertrag

Besteht die Möglichkeit, staatliche oder kommunale Fördermittel in Anspruch zu nehmen, können Sie die erforderlichen Nachweise – wie z.B. Familienstammbuch wegen zu berücksichtigender Kinder – bereits im Vorfeld einholen. Ihr Finanzdienstleister weiß, welche baulichen oder finanziellen Voraussetzungen erfüllt sein müssen, damit entsprechende Zuschüsse gewährt werden.

Wir von Immobilien Office Gießen beraten Sie gerne im Vorfeld, welche Kreditsummen für Sie realisierbar sind. Durch eine fachkundige Beratung ergeben sich für viele Interessenten Möglichkeiten, die sie bisher nicht in Betracht gezogen haben. Auf Wunsch prüfen wir Ihre Unterlagen auf Vollständigkeit oder empfehlen Sie an unsere Finanzpartner im Netzwerk, damit Sie gut vorbereitet in das Finanzierungsgespräch gehen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht zur Terminvereinbarung.

Modellhaus mit unterschiedlich großen Münzstapeln

Aktuelle Preisentwicklung: Immobilienmarkt und Zinsen

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Der Trend ist bundesweit, mit kleinen regionalen Abweichungen: Nachdem sich in den letzten zehn Jahren die Immobilienpreise verdoppelt hatten, lassen sie nun zögerlich nach. Verschiedene Ursachen haben dazu beigetragen, dass hier eine leichte Entspannung eintrat. Käufer und Verkäufer von Immobilien beobachten allerdings den Markt derzeit aus unterschiedlichen Blickwinkeln.

Kaufpreise für Immobilien: Tendenz sinkend

Geht man von der durchschnittlichen Preisentwicklung aus, dürfen sich Käufer von Immobilien derzeit freuen. Bis zu vier Prozent wurden Immobilien in den letzten Monaten günstiger. Dagegen steigen die Mieten. Dies liegt zum einen daran, dass mehr Häuser und Grundstücke auf dem Markt sind. Die zweite Ursache hängt damit zusammen: In Zeiten steigender Inflation und Zinsen sind vor allem junge Familien zurückhaltend, was den Kauf angeht. Dennoch lohnt es sich nach wie vor, eine genaue Rechnung aufzustellen. Den aktuell durchschnittlichen drei bis vier Prozent Bauzinsen steht eben der Preisrückgang von vier Prozent entgegen.

Eine vorausschauende Finanzierung ist deshalb wichtig. Ein höheres Eigenkapital mindert das Risiko von Überschuldung. Überlegenswert ist derzeit auch eine langfristige Zinsbindung. Sie gibt Planungssicherheit für einen Zeitraum von fünf bis dreißig Jahren und federt sowohl die Inflation als auch steigende Zinsen in diesem Rahmen ab. Welche Bindungsdauer sinnvoll ist, hängt von den individuellen Verhältnissen der Kreditnehmer ab und auch von der Einschätzung der Spezialisten, wann mit einer erneuten Trendwende zu rechnen ist. Eine ausführliche Beratung ist deshalb wichtiger denn je.

Chance für Verkäufer: Entschlusskraft plus Vorausschau

Das Motiv, warum eine Immobilie verkauft werden soll, führt hier zur klugen Verkaufsentscheidung. Wer es sich finanziell und zeitlich leisten kann, darf nach wie vor mit einem Glücksverkauf rechnen. Wird der Verkaufsertrag dagegen zeitnah benötigt, sollte rasch gehandelt werden, denn die Verkaufspreise lassen zwar langsam, aber kontinuierlich nach. Ein Zuwarten kann also mit einem Verlust gegenüber dem jetzigen Zeitpunkt einhergehen.

Andererseits darf und muss hier die Inflation eingerechnet werden. Bei 10,4 % Inflation –  Stand Oktober 2022, Tendenz nach wie vor steigend – gehen auch Geldwert und Kaufkraft verloren. Auch ist derzeit nicht absehbar, wie sich das Käuferinteresse entwickelt. Es hängt ebenfalls von der allgemeinen Wirtschaftslage ab und davon, welche Bereiche besonders stark von der Inflation betroffen sind und werden. Aktuell steigen die Nebenkosten für eine Immobilie in einzelnen Bereichen, vor allem die Ausgaben für Energie und Dienstleistungen.

Mietpreisentwicklung: Gute Aussichten für Vermieter

Stabil bis steigend sind jedoch die Einnahmen, die beim Vermieten erzielt werden können. Die gestiegenen Nebenkosten für eine Immobilie können teils auf die Miete umgelegt werden. Betrug der durchschnittliche Mietpreis in Gießen für 2020 noch 10,35 Euro, liegt er bislang für 2022 bei 10,97 Euro bis gar 13,69 Euro.

Mietimmobilien zu kaufen zahlt sich folglich nach wie vor aus. Eine genaue Ertrags- und Aufwandsrechnung ist jedoch unerlässlich, um einen langfristig erfolgreichen Finanzplan aufzustellen.

Gerne sind wir vom Immobilien Office Gießen Ihnen nicht nur beim Verkauf und Kauf von Immobilien behilflich, sondern auch darüber hinaus. Unsere langjährig verbundenen Geschäftspartner gerade im Finanzdienstleistungssektor stehen uns und Ihnen beratend zur Seite. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, bei dem wir gemeinsam Ihre Möglichkeiten für den Kauf einer Immobilie oder den gelungenen Verkauf erarbeiten.

Handschlag am Schreibtisch mit Modelhaus und Vertragsunterlagen

Der richtige Zeitpunkt: Tipps für den Immobilienkauf

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Kaufen statt mieten ist für viele Interessenten nach wie vor eine passende und zeitgemäße Devise. Dies gilt auch und gerade dann, wenn wirtschaftlich herausfordernde Zeiten anbrechen. Die aktuelle Inflation, die insbesondere durch die Aufwendungen für Energie und deren Folgekosten angetrieben wird, tut ihr Übriges dazu. Wer eine Immobilie besitzt, kann über wesentliche Ausgaben wie Heizung, Warmwasser und Hausnebenkosten entscheidend mitbestimmen. Zugleich wird Kapital geschaffen, das langfristig seinen Wert behält.

Zinsentwicklung: Pro oder Kontra Immobilie

Wer sich aktuell für den Kauf einer Immobilie interessiert, schaut mit einem kritischen Auge auf die momentane Zinsentwicklung. Richtig ist, dass nach dem Rekordtief für Bauzinsen 2019 die Zinssätze wieder anziehen. War der durchschnittliche Zinssatz für Darlehen mit 5-Jahresbindung noch bei rund 0,5 %, stieg er Anfang 2022 steil an. Im September 2022 betrug er im Schnitt 2,58 %, Tendenz weiter steigend. Verglichen mit den Zinssätzen, wie sie beispielsweise noch in den 1990ern galten, ist Baugeld dennoch mehr als günstig. Ein weiterer Vergleich, nämlich der mit den Inflationskosten, lohnt sich: Auch hier kommen Baudarlehen gut davon. Ein Grund mehr, sich zeitnah Gedanken um den Erwerb einer Immobilie zu machen.

Mieter bleiben zudem vom Preisanstieg keineswegs unberührt. Es sind vor allem die Energiekosten, die aktuell zur Inflation führen. Die schlagen in den Mietnebenkosten erheblich zu Buche. Auch bei den Mieten selbst ist mit einem Anstieg bis zur höchstzulässigen Summe zu rechnen. Schließlich steigen die Kosten all der Ausgaben für eine Immobilie, die nicht auf die Mieter umgelegt werden können, ebenso.

Immobilienkauf planen: Vorausschauend handeln

Ein solider Grundstock an Eigenkapital ist immer eine wertvolle Voraussetzung, um den Kauf einer Immobilie zu ermöglichen. Für junge Familien, aber auch für seniorengerechtes Wohnen können zudem staatliche Zuschüsse in Betracht kommen. Auch Kommunen und Länder sind unter gewissen Voraussetzungen nach wie vor bereit, durch Fördermittel den Bau oder Kauf von Immobilien zu unterstützen. Wer all diese Möglichkeiten in Betracht zieht, kann sich von erfahrenen Finanzdienstleistern einen unverbindlichen Finanzierungsplan erstellen lassen. Ein wichtiger Aspekt ist hier die Zinsbindung. Darlehen mit einer kürzeren Laufzeit sind meist günstiger im Zinssatz. Wem langfristige Sicherheit für Zinsen und Tilgung wichtig ist, kann sich für eine entsprechende Festschreibung entscheiden.

Rundum-Service vom Fachmann: Kaufen mit einem Makler

Als Insider wissen wir von Immobilien Office Gießen um die häufigsten Hürden beim Kauf einer Immobilie. Wir umgehen sie gemeinsam mit unseren Kunden, beispielsweise dadurch, dass wir unsere Marktkenntnisse ins Spiel bringen. Wir wissen, welche Preise in welcher Region angemessen sind und erkennen Trends auf dem Immobilienmarkt. Zum Know-how kommen unsere zahlreichen Serviceleistungen. Haben Sie sich aufgrund unserer aussagestarken Exposés für eine Immobilie entschieden, führen wir eine Besichtigung mit Ihnen durch. Alle für den Kauf erforderlichen Unterlagen besorgen oder fertigen wir für Sie an. Beim Notartermin sind wir an Ihrer Seite. Ebenso sind wir Ihre Ansprechpartner für alle Fragen, die nach dem Kauf einer Immobilie für Sie wichtig werden.

Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung – gemeinsam verwirklichen wir Ihren Traum von der eigenen Immobilie.

Mann mit Taschenrechner und verschieden große Münzstapel

Inflation & steigende Zinsen: Das müssen Sie bei der Finanzierung beachten

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Die Inflation hat Verbraucher verunsichert, und vor allem jene, die eine Immobilie kaufen möchten, fragen sich nun: Soll ich in diesen unsicheren Zeiten wirklich einen Kredit aufnehmen? Wertvolle Informationen rund um den Themenkomplex Inflation, Zinsen und Immobilienfinanzierung finden Sie nachfolgend.

Besser früher als später kaufen und finanzieren

Die Preise für Immobilien steigen bereits seit Jahren – die Inflation und die Zinswende werden diesen Trend aller Voraussicht nach nicht umkehren. Daher kann es durchaus sinnvoll sein, jetzt eine Immobilie zu kaufen. So sichern Sie sich den aktuellen Preis, erhalten einen materiellen Gegenwert für Ihr Geld und können langfristig von einer Wertsteigerung Ihres Eigentums profitieren. Dennoch sollten Sie beim Immobilienkauf in heutiger Zeit immer auch die gestiegenen Zinssätze einkalkulieren, um böse Überraschungen zu vermeiden. Auch die mit der Energiekrise einhergehenden höheren Nebenkosten werden sich bei den monatlichen Fixkosten bemerkbar machen.

Wie war die Situation für Kaufinteressenten bisher?

Dank der niedrigen Zinsen war es bislang möglich, Kredite zu sehr attraktiven Konditionen aufzunehmen. Ein Annuitätendarlehen mit langer Zinsbindung (mindestens 15 Jahre) galt angesichts des niedrigen Zinsniveaus am sinnvollsten. Ob das noch immer der Fall ist, lässt sich schwer sagen, denn schließlich kann niemand vorhersehen, wie sich die Zinsen in den nächsten zwei, fünf oder zehn Jahren entwickeln werden. Bietet sich Ihnen die Möglichkeit, einen Immobilienkredit mit niedrigen Zinsen aufzunehmen, sollten Sie nach wie vor eine lange Sollzinsbindung aushandeln. Bei hohen Zinsen ist es hingegen von Vorteil, wenn Ihnen nach Ablauf der Zinsbindung der Weg zu einer günstigeren Anschlussfinanzierung offen steht.

Ist es jetzt schwieriger, einen Immobilienkredit aufzunehmen?

Kreditinstitute achten bei der Vergabe von Krediten immer auf ein passendes Verhältnis von Einnahmen zu Ausgaben. Sie müssen also nachweisen können, dass Ihre monatlichen Einnahmen für die Tilgung des Kredits und für Ihre Lebenshaltungskosten ausreichend hoch sind. Aufgrund der steigenden Zinsen ist die finanzielle Belastung durch einen Kredit höher als noch vor einem Jahr. Kaufinteressenten, bei denen das Budget bereits unter den bisherigen Bedingungen knapp bemessen war, müssen also befürchten, dass ihnen kein Immobilienkredit gewährt wird. Darüber hinaus erwarten Kreditinstitute einen adäquaten Einsatz von Eigenkapital. Ist dieser aus Sicht der Bank nicht hoch genug, kann die Kreditaufnahme ebenfalls problematisch sein.

Fazit: Wählen Sie Ihr Kreditmodell sorgfältig aus

Immobilien sind und bleiben eine sichere Kapitalanlage – auch und vor allem in Zeiten der Inflation. Dennoch sollten Sie großen Wert darauf legen, dass das Kreditmodell zu Ihren Lebensumständen passt, damit am Monatsende genug Geld übrig bleibt. Auch ein finanzieller Puffer für den Fall weiterer Preissteigerungen sollte vorhanden sein.

Wir von Immobilien Office Gießen beraten Sie ganz individuell. Vereinbaren Sie einen Termin – unser Expertenteam nimmt sich gerne Zeit für Sie!