Die Zinsentwicklung hat einen direkten Einfluss auf die Finanzierung von Immobilienkäufen – und damit auf die Entwicklung des Immobilienmarktes. In Zeiten steigender Zinsen stellen sich daher viele potenzielle Käufer und Verkäufer die Frage, wie sich dies auf den Markt auswirkt. Wir von Immobilien Office Gießen möchten Ihnen gerne Klarheit verschaffen.

Wie haben sich die Zinsen entwickelt?

Seit der langen Niedrigzinsphase, die von vielen Käufern und Verkäufern auf dem Immobilienmarkt genutzt wurde, hat sich die Situation in Bezug auf die Zinsen grundlegend geändert. Im Juli 2022 hat die Europäische Zentralbank (EZB) erstmals seit langer Zeit ihre Leitzinsen angehoben. Diese Anhebung wurde in den darauffolgenden Monaten mehrfach wiederholt, sodass der aktuelle Leitzins der EZB bei 4 % liegt. Dieser deutliche Anstieg der Zinsen hat Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und stellt sowohl potenzielle Käufer als auch Verkäufer vor neue Herausforderungen.

Darauf sollten Verkäufer achten

Käufer werden in Zeiten steigender Zinsen oft wählerischer. Da höhere Zinsen die monatlichen Hypothekenzahlungen erhöhen können, sind viele Käufer vorsichtiger und nehmen sich mehr Zeit, verschiedene Optionen zu vergleichen und sicherzustellen, dass sie sich den Kauf wirklich leisten können. Als Verkäufer ist es daher wichtig, die Attraktivität Ihres Angebots zu steigern, um potenzielle Käufer zu überzeugen. Dies kann beispielsweise durch die Verbesserung des Zustands oder der Ausstattung der Immobilie geschehen.

Des Weiteren könnten gestiegene Zinsen dazu führen, dass sich potenzielle Käufer keine extrem hohen Preise mehr leisten können. Höhere Zinssätze bedeuten in der Regel höhere monatliche Raten und somit eine Reduzierung der finanziellen Möglichkeiten der Käufer. Als Verkäufer sollten Sie daher realistische Preisvorstellungen haben und die aktuellen Marktbedingungen berücksichtigen. Eine realistische Preisgestaltung kann dazu beitragen, den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Die Ermittlung eines marktgerechten Preises durch einen Experten ist daher unerlässlich.

Was sollten Käufer beachten?

Prüfen Sie zunächst Ihre finanzielle Situation sorgfältig, um sich über die Auswirkungen höherer Zinsen auf die monatlichen Hypothekenzahlungen im Klaren zu sein. Mit steigenden Zinsen erhöhen sich in der Regel auch die Kreditkosten. Es ist daher wichtig, den finanziellen Spielraum realistisch einzuschätzen und sicherzustellen, dass Sie sich die monatlichen Raten auch langfristig leisten können.

Auch die Entwicklung der Zinsen sollten Sie im Auge behalten. Lassen Sie sich von einem Finanzberater oder einem Experten für Immobilienfinanzierung beraten, um die aktuellen Marktzinsen und Prognosen zu verstehen. Dies ermöglicht eine fundierte Entscheidung, ob es der richtige Zeitpunkt ist, eine Immobilie zu kaufen, oder ob es sinnvoller ist, abzuwarten, ob die Zinsen möglicherweise in naher Zukunft wieder sinken könnten.

Darüber hinaus sollten Sie als Käufer in Zeiten gestiegener Zinsen noch wählerischer bei der Auswahl einer Immobilie sein. Mit höheren monatlichen Raten ist es umso wichtiger, dass das Haus oder die Wohnung Ihren persönlichen Bedürfnissen und dem budgetären Rahmen entspricht. Eine sorgfältige Prüfung der Immobilie, der Lage und der Infrastruktur ist unerlässlich, um sicherzustellen, dass Sie auch langfristig mit der gewählten Immobilie zufrieden sind.

Holen Sie sich Unterstützung

Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende finanzielle Entscheidung, insbesondere in Zeiten gestiegener Zinsen. Wenn Sie weitere Unterstützung und Beratung benötigen, steht Ihnen das kompetente Team von Immobilien Office Gießen gerne zur Verfügung. Unsere Experten haben langjährige Erfahrung, kennen den Gießener im Immobilienmarkt und unterstützen Sie umfassend bei Ihren Fragen und Anliegen. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und finden Sie mit uns gemeinsam die beste Vorgehensweise für Ihren Immobilienkauf.

Welche Unterlagen benötige ich beim Verkauf meines Hauses?

Zu den wichtigsten Unterlagen beim Hausverkauf zählen der Grundbuchauszug und die Flurkarte. Beides darf nicht älter als drei Monate sein. Der Grundbuchauszug enthält alle relevanten Daten zur Immobilie – etwa zu den Eigentumsverhältnissen und zur Immobiliengröße. Bei der Flurkarte handelt es sich um eine geografische Karte, aus der Größe und Form des Grundstücks ebenso hervorgehen wie die nachbarschaftlichen Flächen. Des Weiteren benötigen Sie:

Grundrisse

einen Energieausweis

eine Baubeschreibung

eine Übersicht über erfolgte Instandhaltungsmaßnahmen

Haben Sie Ihre Immobilie vermietet oder verpachtet, zählen auch die Miet- bzw. Pachtverträge zu den unbedingt erforderlichen Verkaufsunterlagen.

Wo erhalte ich die Unterlagen für meinen Immobilienverkauf?

Die Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen ist für Laien häufig nur unter großem Aufwand zu bewerkstelligen. Denn: Für die diversen Dokumente sind verschiedene Behörden zuständig:

für den Grundbuchauszug: das Grundbuchamt (alternativ: der Notar)

für die Flurkarte: das Katasteramt

für die Teilungserklärung: das Grundbuchamt

für die Baubeschreibung: der Bauträger oder das Bauamt

Einen Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis) können Sie von einem dazu zugelassenen Experten erstellen lassen – zum Beispiel vom Schornsteinfeger, von einem Energieberater oder von einem Architekten. Die Dienste eines Architekten sind übrigens auch dann von Nutzen, wenn Sie aktuelle Grundrisse benötigen. Viele Grundrisse sind veraltet und schwer lesbar. Moderne Grundrisse zeichnen sich im Vergleich dazu durch einen hohen Informationsgehalt aus und hinterlassen bei Interessenten einen positiven und professionellen Eindruck.

Haben Sie an Ihrer Immobilie Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen durchführen lassen, benötigen Sie auch hierüber Nachweise. Geeignet sind zum Beispiel Rechnungen – im Idealfall mit ausführlichen Leistungsbeschreibungen. Diese Nachweise sollten bereits bei der ersten Immobilienbewertung vorliegen, damit sämtliche Investitionen bei der Wertermittlung berücksichtigt werden können.

Verkaufsunterlagen? Wir kümmern uns darum.

Das Team von Immobilien Office Gießen unterstützt Sie gerne bei der Zusammenstellung Ihrer Verkaufsunterlagen. Ob Grundbuchauszug, Flurkarte oder Energieausweis: Wir wissen, worauf es im Einzelnen ankommt und wie wir die Dokumente zügig für Sie beschaffen.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin für ein individuelles Beratungsgespräch – das Team von Immobilien Office Gießen steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Gestiegene Zinsen: Das bedeuten sie für den Immobilienmarkt