Bei einem geplanten Immobilienverkauf ist es ratsam, sich frühzeitig um die notwendigen Unterlagen zu kümmern. So vermeiden Sie Verzögerungen des Verkaufsprozesses und haben bei Bedarf immer alle wichtigen Dokumente zur Hand. Welche Unterlagen Sie konkret benötigen, hängt dabei unter anderem davon ab, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten.

Welche Unterlagen benötige ich beim Verkauf meines Hauses?

Zu den wichtigsten Unterlagen beim Hausverkauf zählen der Grundbuchauszug und die Flurkarte. Beides darf nicht älter als drei Monate sein. Der Grundbuchauszug enthält alle relevanten Daten zur Immobilie – etwa zu den Eigentumsverhältnissen und zur Immobiliengröße. Bei der Flurkarte handelt es sich um eine geografische Karte, aus der Größe und Form des Grundstücks ebenso hervorgehen wie die nachbarschaftlichen Flächen. Des Weiteren benötigen Sie:

Grundrisse
einen Energieausweis
eine Baubeschreibung
eine Übersicht über erfolgte Instandhaltungsmaßnahmen

Haben Sie Ihre Immobilie vermietet oder verpachtet, zählen auch die Miet- bzw. Pachtverträge zu den unbedingt erforderlichen Verkaufsunterlagen.

Welche Unterlagen benötige ich beim Verkauf meiner Eigentumswohnung?

Zusätzlich zu den bereits genannten Dokumenten benötigen Sie beim Wohnungsverkauf:

Wohngeldabrechnungen
einen aktuellen Wirtschaftsplan
eine Teilungserklärung
Protokolle der Eigentümerversammlungen
bei Vermietung: Mietvertrag

Wo erhalte ich die Unterlagen für meinen Immobilienverkauf?

Die Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen ist für Laien häufig nur unter großem Aufwand zu bewerkstelligen. Denn: Für die diversen Dokumente sind verschiedene Behörden zuständig:

für den Grundbuchauszug: das Grundbuchamt (alternativ: der Notar)
für die Flurkarte: das Katasteramt
für die Teilungserklärung: das Grundbuchamt
für die Baubeschreibung: der Bauträger oder das Bauamt

Einen Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis) können Sie von einem dazu zugelassenen Experten erstellen lassen – zum Beispiel vom Schornsteinfeger, von einem Energieberater oder von einem Architekten. Die Dienste eines Architekten sind übrigens auch dann von Nutzen, wenn Sie aktuelle Grundrisse benötigen. Viele Grundrisse sind veraltet und schwer lesbar. Moderne Grundrisse zeichnen sich im Vergleich dazu durch einen hohen Informationsgehalt aus und hinterlassen bei Interessenten einen positiven und professionellen Eindruck.

Haben Sie an Ihrer Immobilie Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen durchführen lassen, benötigen Sie auch hierüber Nachweise. Geeignet sind zum Beispiel Rechnungen – im Idealfall mit ausführlichen Leistungsbeschreibungen. Diese Nachweise sollten bereits bei der ersten Immobilienbewertung vorliegen, damit sämtliche Investitionen bei der Wertermittlung berücksichtigt werden können.

Verkaufsunterlagen? Wir kümmern uns darum.

Das Team von Immobilien Office Gießen unterstützt Sie gerne bei der Zusammenstellung Ihrer Verkaufsunterlagen. Ob Grundbuchauszug, Flurkarte oder Energieausweis: Wir wissen, worauf es im Einzelnen ankommt und wie wir die Dokumente zügig für Sie beschaffen.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin für ein individuelles Beratungsgespräch – das Team von Immobilien Office Gießen steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.